褚中喜律师代理一起最高人民法院处理的联合开发纠纷案

时间：2010年1月19日  来源：北京律师网

本站讯（管理员 饶建军）联合开发合同被高级人民法院认定为无效，却要按有效合同履行。开发公司不服，委托本站法律顾问、北京市天依律师事务所褚中喜律师向最高人民法院申请再审。

接受委托后，褚律师查阅了全部案卷。为慎重起见，褚律师亲自前往中国政法大学、北京大学、清华大学请教法学专家，并利用参加研讨会的机会咨询了到会的最高法院资深法官，同时认真听取到会资深律师们的意见。

近日，褚律师将《民事再审申请书》及相关证据送到了最高人民法院立案庭，并同立案庭法官进行了详细的案情介绍及个人法律观点的阐述。

本案将于近期在最高人民法院的主持下进入答辩、听证等法律程序。

注：详情参见宁夏当地媒体报道

          温州商城数亿产权之争

本报记者 苏俊博 文/图　　2009年11月，随着法院强制执行，倍受瞩目的宁夏温州商城7000余平方米的房屋产权被转移到宁夏农业科教仪器物资公司名下。因不服自治区高院终审判决，温州商城公司已向最高人民法院提起申诉。如此巨大的产权纠纷到底如何引发，纠纷的背后又隐藏着什么？

   温州商城挺进银川

  “温州商城是温州人在外经商的标志，我们的目标是在各地的省会城市都有一座标志性的商城，这是我们温州人的骄傲！”1月12日，记者到宁夏温州商城有限公司采访时，该公司董事长陈文艺如是说。

正基于这样的战略意图，2001年，自治区领导带队到温州招商引资时，双方一拍即合，当即谈成了温州商城这个东西部合作的重点项目。2002年，温州市政府与银川市政府决定建设温州商城，宁夏温州商城有限公司随即成立。

　　项目谈成了，可在哪儿建呢？就在此时，宁夏农牧厅下属的宁夏农业科教仪器物资公司（以下简称物资公司）与银川复兴商厦有限责任公司（简称复兴公司）约定，联合开发物资公司位于银川市南薰东路的一块土地。由于这块地紧邻步行街，消息一出，温州商城公司连忙出击，谈判的结果是复兴公司退出，最后变成了物资公司与温州商城公司联合开发。随后，温州商城公司又收购了原胜利旅馆的6.4亩地。这样,双方合作正式开始，物资公司以9.2亩土地入股，温州商城公司持6.4亩地入股，所需建设资金由温州商城公司一方出。开发后的房产，物资公司与温州商城公司商定按实际建筑面积1比2分成。

　　2O03年11月，温州商城正式落成开业，建筑面积共计3.3万余平方米，业内人士估计价值数亿元。从开工奠基到主体工程完工仅用了一年时间，被称为宁夏建筑时间最短的现代化商城。作为宁夏一家规模庞大的百货物流批发市场，温州商城成了商家云集的宝地。同时，温州商城也被列为中国主要专业饰品市场、珠宝首饰品大全的大型综合批发市场。

　　开发双方打官司争产权

　　温州商城建成后，双方开始按协议分割房产。根据银川市房地产测绘中心出具的报告，物资公司可以分到1660.18平方米土地的使用权和7000多平方米的营业房。2007年1月，物资公司办理了1660.18平方米的土地使用权证书。然而当办理房产证时，物资公司发现温州商城公司将温州商城全部房屋产权登记在自己名下，这等于没有物资公司的份儿。

　　矛盾由此产生。物资公司提起诉讼，请求法院判令温州商城公司交付7000多平方米的房屋，支付当初租凭物资公司所属房屋的租金539万余元等。同时，温州商城公司提起反诉，请求法院判令双方合作无效，理由是物资公司出资的土地为划拨土地，合作开发双方都不具备房地产开发资质，温州商城公司才是全部房产的唯一合法所有权人。物资公司收到反诉状后随即变更诉求，请求法院判令双方签订的《联合开发合同》以及《补充合同》无效，对方赔偿物资公司经济损失近2480万元。

　　产权一方申诉到最高院

　　2009年4月，银川市中院审理后认为，物资公司和温州商城公司都不具有合作开发房地产的主体资质，因此双方签订的《联合开发合同》、《联合开发合同的补充合同》为无效合同。但合同是双方真实意思的表示，一审法院判决温州商城地下一层1226.78平方米，地上1至5层6164.17平方米共7390.95平方米的房产为物资公司所有，由温州商城公司于判决生效30日内将房产变更至物资公司名下。此外，由于物资公司的土地属于划拨性质，法院还判决，物资公司取得1660余平方米国有土地使用权证的同时，须缴纳土地出让金1187万余元。

　　一审后，温州商城公司不服提起上诉。2009年7月，自治区高级法院审理后判决驳回上诉，维持原判。

　　终审判决宣判后，温州商城公司还是不服，已向最高人民法院提起申诉，目前最高人民法院正在审查该案。而自治区农牧厅则表示，目前，农牧厅正在对物资公司原总经理进行全面审计，如果审计中发现存在违纪违法情况，将一查到底。

　　产权之争没有波及商户

　　产权之争是否会影响到商城的正常运营，商户的利益在产权纠纷中是否会受影响？“虽然我们的产权纠纷打了1年多官司，但在这期间，温州商城的运营没有受到任何影响。因为一方面产生纠纷的面积只是整个商城中的一部分，另外一方面我们和物资公司的租赁关系没有因为产权纠纷而终止。现在商城依然在温州商城公司有序的管理中正常运营，商户的利益没有受到任何影响。”温州商城公司董事长陈文艺告诉记者。

　　自治区农牧厅副厅长黄全福答复：“虽然属于我们的产权已经拿回来了，但不会对温州商城的运营产生丝毫影响，因为我们和温州商城公司签订的20年租赁合同，会在双方互信、遵纪守法的前提下继续下去。”

　　1月18日，记者在温州商城采访时，一部分商户保持观望态度，大部分认为经营没有受到任何影响。